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달라스 칼럼
Total. 179
이미지    제목/내용 등록일 조회수
[29] “SBA론 자격규정과 종류 . . . ”
시중은행이나 금융기관을 통해 사업체매매나 자체용도(owner occupied) 커머셜 부동산을 구입하실 때는 일반적으로 SBA론을 신청하시게 됩니다. 이때 대출신청인…
08-09 3995
[28] 상업용 부동산 - 성공한 부동산 투자가들의 …
대규모 금융위기 이후 전반적인 미국의 경기침체를 겪으면서 스몰비지니스를 운영하고 있는 중소자영업자들에게 있어 비지니스에 대한 권리금 인식이 점차 …
08-02 1755
[27] “투자와 절세의 일석이조 . . . ”
은행융자 크로징때면 커머셜 투자부동산 매매를 통해 만약 고정자산 매각소득, 즉 자본소득인 Capital Gain이 발생할 경우, “1031 Exchange” 양도소득세 조항에 대…
07-26 1746
[26] 상업용 부동산 - 성공한 부동산 투자가들의 …
우리는 현재 급변하는 세계 경제의 패러다임 속에서 한치 앞도 예측하기 힘든 불확실성이 넘치는 환경 속에 살고 있다. 이렇게 불확실성이 가득한 부동산 재…
07-19 1540
[25] “은행융자 보고서”
시중은행이나 금융회사들을 통해 커머셜, 사업체 또는 상업용 부동산 구입을 위해 융자를 신청하실 때 구비해야 하는 보고서는 크게 두 가지로 나누어집니다.…
06-28 979
[24] 상업용 부동산 - 채무 상환 비율
투자용 부동산에 대한 융자를 할 때마다 거의 빠짐없이 쓰이는 용어가 ‘채무상환 비율(Debt Coverage Ratios)’인데 흔히 이를 줄여서 DCR이라고 부르기도 한다. DCR…
06-21 1022
[23] “대출성향과 금리”
요사이 핫이슈로 떠오르고 있는 은행권에 대한 자본비율이나 예대비율, 그리고 더욱더 까다로와진 금융 감독국의 정기감사 등을 감안할 때 Main Street Lender 이…
06-14 904
[22] 상업용 부동산 - 융자의 조건
부동산 투자에서 빼 놓을 수 없는 것이 바로 융자부분이다. 특히 상업용 부동산 투자에 있어 융자를 어떤 기관으로부터 어떤 조건으로 받느냐에 따라서 투자…
06-07 1506
[21] 상업용 부동산 - 조닝 잘 알아야 부동산 개발 …
미국에서 부동산을 개발하고 투자해서 성공하려면 필수적으로 알아야하는 것이 있다. 바로 조닝 (Zoning: 구획정리) 조례가 바로 그것이다. 아파트와 상가를 짓…
05-17 1459
[20] 상업용 부동산 - 소유권 형태
부동산 투자를 하는 방법은 여러가지가 있다. 우선 개인이 할 수 있다. 아파트와 건물을 사서 자신의 개인소유로 등록한 뒤 자신이 직접 관리하거나 또는 임대…
05-14 1337
[19] 상업용 부동산 - 복리증식과 할인방식
일전에 부동산 투자에서의 시간과 숫자 개념에 대하여 설명한 바 있는데 오늘은 그 시간과 숫자가 투자 전반에 구체적으로 어떻게 작용을 하는지 살펴보기로 …
04-19 961
[18] 상업용 부동산 - 매매 순서
부동산 거래를 할 때 먼저 팔고 나서 사야할지, 사고 나서 팔아야 할지 고민하는 경우가 많다. 거주 목적의 주택이든 수익을 목적으로 한 투자용 부동산이든 …
04-05 1584
[17] 상업용 부동산-상업용 건물 감정법
상업용 부동산 융자시 바이어와 셀러가 합의한 계약서상의 매매가격과 은행이 융자심사의 기준으로 하는 감정가격이 서로 차이 나는 경우가 많다. 즉, 매매가…
03-22 1762
[16] 상업용 부동산의 리스 연장
상업용 부동산을 리스하고 있는 세입자에게 가장 중요한 것 중 하나는 현재의 리스기간이 만기가 되었을 때 리스연장에 관한 문제일 것이다. 상업용 부동산의…
03-08 1344
[15] 상업용 부동산의 리스
상업용 부동산을 소유하고 있는 투자가들은 대부분 입주자들과 계약이 되어있는 리스의 상태에 따라서 그 부동산의 가치 또한 많은 변수가 생길 수 있다는 점…
02-28 2106
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