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달라스 칼럼
Total. 184
이미지    제목/내용 등록일 조회수
[19] 상업용 부동산 - 복리증식과 할인방식
일전에 부동산 투자에서의 시간과 숫자 개념에 대하여 설명한 바 있는데 오늘은 그 시간과 숫자가 투자 전반에 구체적으로 어떻게 작용을 하는지 살펴보기로 …
04-19 1060
[18] 상업용 부동산 - 매매 순서
부동산 거래를 할 때 먼저 팔고 나서 사야할지, 사고 나서 팔아야 할지 고민하는 경우가 많다. 거주 목적의 주택이든 수익을 목적으로 한 투자용 부동산이든 …
04-05 1694
[17] 상업용 부동산-상업용 건물 감정법
상업용 부동산 융자시 바이어와 셀러가 합의한 계약서상의 매매가격과 은행이 융자심사의 기준으로 하는 감정가격이 서로 차이 나는 경우가 많다. 즉, 매매가…
03-22 1879
[16] 상업용 부동산의 리스 연장
상업용 부동산을 리스하고 있는 세입자에게 가장 중요한 것 중 하나는 현재의 리스기간이 만기가 되었을 때 리스연장에 관한 문제일 것이다. 상업용 부동산의…
03-08 1440
[15] 상업용 부동산의 리스
상업용 부동산을 소유하고 있는 투자가들은 대부분 입주자들과 계약이 되어있는 리스의 상태에 따라서 그 부동산의 가치 또한 많은 변수가 생길 수 있다는 점…
02-28 2199
[14] 상업용 부동산 - 공실률, 흡수율
부동산의 공실률(Vacancy Rate)과 흡수율(Absorption Rate)을 정확히 예측할수록 투자의 성공률은 높아진다. 왜냐하면 부동산 시장의 수요와 공급 상황에 따르는 결과…
02-08 2463
[13] 상업용 부동산 투자와 숫자 개념
우리는 지금 치열한 경쟁과 첨단의 정보시대를 살아가고 있다. 부동산 시장도 예외일 수 없다. 투자용 부동산을 사고 팔때 예외 없이 항상 많은 종류의 숫자를…
01-25 2088
[12] 상업용 부동산 - 투자와 시간가치
모든 형태의 투자에 있어서 시간의 흐름에 따른 금전가치의 변화(Time Value of Money)가 필수적인 고려사항이라면 상업용 부동산 투자에 있어서도 예외일 수는 없…
01-11 3048
[11] 상업용 부동산 - 부동산 시장의 종류와 투자…
부동산 시장에서 투자가나 건물주 그리고 입주자의 상관관계와 거래가 이루어지는 과정에는 여러 가지 요소들이 영향을 주고 작용을 하게 된다. 그중에서도 …
01-07 3381
[10] 상업용 부동산 - 건물의 가치 상승
인컴 프라퍼티를 갖고 있다는 뜻은 바로 건물 소유주인 투자자가 자신이 소유한 빌딩의 가치에 대해서 직접적인 영향을 줄 수 있다는 의미이고, 이는 곧 투자…
12-11 2762
[9] 상업용 부동산 - Cap Rate과 그 한계
상업용 부동산을 사고 팔 때 흔히 접하는 용어 중에 ‘Capitalization Rate’ 혹은 줄여서 ‘Cap Rate’이 있다. 정의하자면 부동산의 총 자산 가치 혹은 매매 가격에 …
11-26 3329
[8] 상업용 부동산 - 1031 교환 프로그램
상업용 부동산 투자에서 가장 많이 불리는 용어 가운데 하나가 바로 1031 교환프로그램(1031 Exchange)이다. 미 주류 부동산업계에서 폭넓게 활용되고 있는 투자 방…
11-09 2765
[7] 상업용 부동산 - ‘좋은 매물’이란
종종 부동산 투자에 관심을 가진 분들로부터 좋은 매물이 있으면 연락해 달라는 부탁을 받는다. 투자할 만한 좋은 부동산을 발견하면 알려 달라는 말이다. 이…
10-26 2517
[6] 상업용 부동산 투자 분석
경험이 많은 상업용 부동산 투자가들은 투자대상을 결정하기 전에 투자대상과 관련된 최대한의 정보를 수집하고 그 정보들을 통해 투자대상에 대한 가치를 …
10-11 3085
[5] 상업용 부동산 구입요령
인컴 프라퍼티는 크게 상업용과 공업용 건물로 나눌 수가 있다. 인컴 프라퍼티라고 불리는 상업용 부동산의 종류는 많고, 다양한데 그중에서 일반적으로 투자…
09-28 3070
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