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달라스 칼럼
 
작성일 : 17-10-28 01:06
상업용 부동산 - 성공한 부동산 투자가들의 특징 2
 글쓴이 : 코리안저널
조회 : 25  

상업용 부동산 - 성공한 부동산 투자가들의 특징 2

에드워드 최 / 상업용 투자 전문가
문의 214-723-1701

대규모 금융위기 이후 전반적인 미국의 경기침체를 겪으면서 스몰비지니스를 운영하고 있는 중소자영업자들에게 있어 비지니스에 대한 권리금 인식이 점차 새롭게 바뀌고 있다. 특히, 경기가 좋을 때는 매상이 좋아 거기에 준한 높은 권리금이 형성되었지만, 경기침체와 더불어 매상이 급격히 감소함에 따라 그에 따른 권리금도 대폭 감소하는 아픔을 맛보았다. 이에 자산포트폴리오의 다양화와 은퇴플랜의 일환으로 스몰비지니스의 운영과 병행해, 최근 상업용 부동산 투자에 대한 관심이 고조되고 있다.  이에 지난 칼럼에 이어 성공한 부동산 투자가들에게는 어떠한 공통적 특징이 있는지를 살펴봄으로써, 부동산 투자에 관심을 가진 많은 분들에게 참조가 되었으면 한다.
넷째, 성공한 부동산 투자가들은 매매 시 타이밍을 잘 맞춘다.
부동산투자에서 중요한 것이 여러 가지가 있지만 그 중에서 제일 중요한 것이 바로 매수와 매도하는 타이밍이다. 상가를 비롯하여 부동산의 모든 상품은 언제 사고 언제 파느냐에 따라서 가격차이가 심하게 난다. 많을 때는 수억씩이나 차이 날 때도 있으니까 말이다. 사고파는 시점에 따라 투자의 운명이 달라지는 것이고 이 같은 운명은 과거, 현재, 미래에도 계속해서 일어나는 극히 일반적인 현상이다.
대체로 보면 성공한 부동산 투자가들은 이 매매 타이밍에 귀재들이다. 집값이 더 떨어진다고 모두가 몸을 사리고 아우성칠 때 그들은 과감히 투자를 하고 집값이 올라갈 때 그들은 투자하기를 꺼려하는 경우도 있다.
성공한 부동산 투자가들은 오히려 부동산 시장의 침체기를 더 좋아하는 경우도 있으며 그 침체기에 질 좋은 상품을 적극적으로 찾는다. 그리고 그 상품을 부동산 시장이 조금씩 온기가 돌 때 욕심을 크게 내지 않고 적당한 금액으로 처분해 버린다. 또 비수기에 사서 이사철에 매도한다. 성공한 부동산 투자가들은 바로 이런 행동들을 계속 반복하면서 부를 축적하는 것이다.
즉, 성공한 부동산 투자가들은 타이밍을 중요하게 생각하고 절대 그 타이밍을 놓치지 않는다. 투자 상품에 적합하다고 판단이 되면 그 누구도 따라 올 수 없을 정도로 빠르게 결정하고 행동하는 습관을 가지고 있다. 돈이 되는 물건이 나를 위해 오랫동안 기다려 주지 않는다는 것을 익히 알고 있기 때문이다.
마찬가지로 미래의 가치가 퇴색되어 가거나, 이제는 팔아야 될 시기라고 판단이 되면 뒤도 돌아보지 않고 과감하게 처분하는 것이 성공한 부동산 투자가들이 가지고 있는 부동산 투자의 특징이다. 즉, 성공한 부동산 투자가들은 매매 시 타이밍을 기가 막힐 정도로 잘 맞춘다는 것을 꼭 명심해야 한다.
다섯째, 성공한 부동산 투자가들은 절대로 달콤한 유혹에 빠져들지 않는다.
대체로 보면 성공한 부동산 투자가들은 절대로 투자의 유혹에 휩쓸리지도, 쉽게 빠지지도 않는다. 투자 실패의 핵심인 ‘적’을 정확히 알고 있다는 것이다. 투자에 사기당하거나 실패하는 이들을 보면 공통점들이 있다. 그것은 바로 투자금액의 3배, 5배, 10배 공식의 덫에 빠진다는 것이다. 즉, 투자하면 단기간 내에 투자금액의 3배, 5배, 10배를 벌 수 있다고 하는 상품과 그렇게 유혹하는 이들에게 사기를 당하는 것이다. 세상 어디에도 투자하면 대박이 나는 상품은 없는 것이 진리임에도 불구하고 말이다. 투자의 세계에는 가장 조심할 것이 있는데 그것이 바로 유혹이란 것이다. 그 달콤한 유혹에 빠져버리면 가지고 있는 돈 모두를 잃어버리는 것은 물론이고 그로 인해 자신의 건강까지도 잃어버리는 경우가 너무도 많다. 성공한 부동산 투자가들은 쉽게 달콤한 투자의 유혹에 빠져들지 않고 냉철하게 판단을 한 다음 투자를 하는 습관으로 인해 성공가능성을 극대화한다는 것을 꼭 명심해야 한다.

* 위의 칼럼은 부동산 산업에 대한 개인적인 의견으로 어떠한 법률적 조언(Legal Advice)이 아님을 밝힙니다.


 
   
 

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