| 회사소개 | 코리안저널을 시작페이지로
 
로그인 | 회원가입
클릭 클릭 많이 본 뉴스
  세금 환급액이 유보되거…
  세금납부
  Income Tax 예납 (Estimated Tax…
  부끄러움이 아니라 사랑…
  아브릴 부스따만떼
  KOTRA 글로벌 지역 전문가…
  야구공만한 ‘우박 폭풍…
  애디슨 썸머 시리즈 Addis…
  사춘기 여드름 꼭 치료…
  연극 ‘키스의 전주곡’…
Main>Column>재테크
달라스 칼럼
 
작성일 : 18-01-13 02:18
2018 DFW 부동산 시장 전망
 글쓴이 : 코리안저널
조회 : 213  

2018 DFW 부동산 시장 전망

사이먼 윤 부동산 / 7410 Preston. #115, Friso, TX 75034 / 469.585.4426

2018년 DFW 부동산 시장에 대한 최신 추세, 예측 및 전망을 살펴 보겠습니다. 달라스의 집값은 지난 몇 년 동안 꾸준히 상승했습니다. 노스 텍사스 부동산 정보 시스템 (North Texas Real Estate Information System)에 따르면 달라스 지역에서 구입 한 단독 주택의 평균 가격은 2017년 299,731달러에 달했습니다. 이는 전년 대비 8% 상승한 수치입니다. (2017년 11월 추산).
부동산 전문 사이트와 텍사스 A&M 부동산 전문 연구소에 따르면 북 텍사스의 뜨거운 주택 시장은 2018년에도 식지 않을 것으로 전망하고 있습니다. 달라스 - 포트 워스 지역을 미국내 주택 시장 중 가장 강세를 탈 것으로 전망 하면서, 주택 판매가 6% 증가하고, 주택 가격 평균값이 5.57% 인상 될 것으로 내놓았습니다. 작년 보다는 인상폭이 소폭 하락한 수치이지만 판매수 및 가격의 수치는 전국 성장률의 두 배정도 됩니다. Dallas 는 현재 미국에서 가장 인기 있는 주택 시장 중 하나인 것은 분명 합니다. 대부분 모든 부동산 관련 기관에서 내놓는 주택 시장에 대한 최근 전망은 2018년 가을까지 지속되어 주택 가격 상승이 둔화 될 것이라는 예측 입니다. 다시말하면, 가격은 앞으로도 오르지만 상승폭이 조금씩 둔화 될 수 있습니다. 12 개월로 나눈 전망에 따르면 2018년 10월 경의 집 평균 가격은 지금 보다 4.1% 상승 할 것으로 예상됩니다. 이는 추정치를 기준으로 지난 12개월 동안에 비교해 볼 때는 절반에 해당하는 수치입니다. 그래서 우리가 여기에서 볼 수 있는 것은 달라스 부동산 시장의 정상화입니다. 지난 1 년 동안 거의 8%의 성장이 기록되었고, 임금과 소득 성장을 능가하는 비정상으로 볼 수 있습니다. 따라서 달라스 부동산 시장의 주택 가격 정체 또는 소폭 상승은 경제적 관점에서 볼 때 긍정적인 추세로 보입니다. 텍사스 A & M 대학의 부동산 센터 수석 경제학자인 제임스 게인즈 (James Gaines) 박사는 이같이 견해를 내놓았습니다. “당신은 여전히 좋은 [부동산] 시장을 가지고 있습니다. 하지만 올해는 우리가 최근에 보았던 것보다는 상승보다는 둔화 될 것입니다. 상황은 정상으로 돌아갑니다.”
주택 판매와 가격 상승폭이 작년보다 줄어들 것으로 보는 가장 큰 두 가지 이유가 있습니다.
첫째, 모기지 금리는 2018년에 상승 할 것 입니다. 부동산 업계의 데이터 제공 업체인 코어 로직 (CoreLogic)은 2018년 12월에 30년 고정금리가 평균 4.7%가 될 것이라는 모기지 금리 전망을 제시했습니다. 2017년 11월 30년 만기 고정 금리 모기지 평균은 3.875~4.00%이였고, 2011년 이후로 모기지 금리가 가장 높을 것으로 예측하고 있습니다. 따라서 3%대의 저금리 시대에서 구매자들의 크레딧, 다운페이먼 상황에 따라 어쩌면 5%이상 가는 이자율을 받을 가능성이 많습니다. 이미 2017년 말을 기준으로 모기지 금리가 소폭 상승 하였고, 금리 인상은 일년 내내 꾸준히 상승 할 것으로 예상했습니다.
둘째, DFW 메트로 지역 전체에서 재고 부족 현상이 조금씩 해소 될 것입니다. 올해 초에 진입하는 주택 구매자는 작년과 다름없이 제한된 매물과 다른 구매자와의 치열한 경쟁에 직면하게 될 것입니다. 소위 “균형 잡힌” 부동산 시장은 약 5 ~ 6개월 분의 공급량을 가지고 있다고 봅니다.
최근 보고서에 따르면 달라스 메트로 지역은 2017년 12월 현재 2.3개월 분량의 주택 공급이 있었습니다. 재고 부족이 부분적으로 지난 몇 년 동안 가격을 그렇게 많이 상승시킨 가장 큰 이유 중에 하나입니다. 시장에는 많은 구매자가 있지만 제한된 재고로 인해 주택 가치는 꾸준히 상승하는 경향이 있습니다. Dallas 의 전반적인 수급 상황은 지난 몇 년 동안 비교적 평이했지만 2017년에는 재고가 약간 증가했습니다. 이 추세로 건설이 증가하면 2018년에는 공급과 수요 간의 균형이 개선 될 수 있습니다. 따라서 2018년에도 제한적인 재고 상황이 예상되지만 구매자는 점차 주택을 찾는 데 있어 옵션이 늘어 날것 입니다.
다시 결론을 말하자면, 부동산 전문가와 경제학자 사이에 일반적으로 일치 하는 전망은 집값은 2018년도에도 계속 상승 할 것 이지만, 전년 대비 증가율은 과거보다 작을 것입니다.
이번 칼럼에는 부동산 전문 사이트와 텍사스 A&M 부동산 전문 기관 등의 예측을 토대로 제공한 것입니다.

Simon Yoon 의 칼럼을 찾아주신 고객님들께 감사의 새해 인사드립니다. 2018년에는 모든 분들의 가정에 희망이 가득하길 기원하며, 독자분들에게 항상 진실되고, 성실한 자세로 부동산 궁금증을 조금이나마 해소 하실 수 있도록 노력하겠습니다. 새해 복 많이 받으세요!!!


 
   
 

    2828 Forest Ln., #2325 Dallas, TX 75234 | E-mail: kjdtx21@yahoo.com | 전화번호 : 972-406-2800 | 등록일자 : 2010년 3월10일 | 발행·편집인 : 김종호
    모든 콘텐츠를 커뮤니티, 카페, 블로그 등에서 무단 사용하는 것은 저작권법에 저촉되며, 법적 제재를 받을 수 있습니다. Copyright by KOREAN JOURNAL N. TEXAS