| 회사소개 | 코리안저널을 시작페이지로
 
로그인 | 회원가입
클릭 클릭 많이 본 뉴스
  콜라츠 & 도넛 매매
  보기 싫은 코모공
  ‘아이야 우지마라’ 데…
  H마트, “로얄레인에 대…
  테일러샵 매매
  도넛샵 캐쉬어 구인
  가사 도우미 구함
  개인 세제 개혁
  현대음악, 컨추리, 재즈,…
  텍사스 주류 정계 인사 …
Main>Column>재테크
달라스 칼럼
 
작성일 : 18-01-27 02:43
집 구매와 세금공제 혜택 이해하기
 글쓴이 : 코리안저널
조회 : 350  

집 구매와 세금공제 혜택 이해하기

사이먼 윤 부동산 / 7410 Preston. #115, Friso, TX 75034 / 469.585.4426

집을 구입하면 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 이것은 모든 분들이 알고 있고, 대부분의 사람들이 자신의 집을 사기위한 첫번째 동기 이기도 합니다. 하지만 많은 분들이 어떻게 공제 혜택이 적용 되는지 잘 모르시고 혜택을 제대로 못 받고 지나가시는 분들도 종종 있습니다. 그리하여 이해를 돕고자 주택 구입으로 인한 혜택이 어떻게 적용 되는지 알아 보도록 하겠습니다.

1. 모기지 페이먼트에 포함된 이자 및 재산세 부분은 공제가 가능합니다.
하우스 페이먼트에는이자, 원금, 보험료 및 재산세를 포함하고 있는데, 일반적으로 은행이나 모기지 대출 기관에 지불한 이자와 재산세(Property Tax)대해 공제 받을 수 있습니다.

2. 모기지 보험료(PMI)는 공제가 가능합니다.
모기지 보험 (PMI)은 주택을 구매할 때 20%미만의 다운페이먼을 할 경우 은행은 융자 금액에 대하여 따로 보험을 들고 이를 대출자가 페이 하여야 합니다. 혹시 페이먼트를 못하게 될 수도 있을 경우에 대비하여 은행들이 보호받기 위한것 입니다. 보험 가격은 통상 총 융자 금액에 0.5%~1% 정도 이며, 매달 모기지 페이먼트에 포함 됩니다. 2006 년 이후에 보험 계약이 된 경우 PMI 금액을 공제 할 수 있습니다. 그러나 조정된 총 소득(AGI: Adjusted Gross Income)이 10 만 달러를 초과하면 공제 금액이 줄어 듭니다 ($50,000 married filing separately). AGI가 $109,000 달러를 넘으면 공제액이 완전히 없어집니다. ($54,500 if married filing separately). 또한 항목별 공제 금액이 표준 공제 금액보다 큰 경우에만 세금을 감면한다는 점도 알고 계셔야 합니다.

만약 본인이 15 % Tax bracket 에 해당 한다고 가정 할 경우, 모기지 이자 또는 재산세를 매 $100 지불할때 텍스인컴 $15 달러를 절약 할 수 있습니다. 만약 본인의 인컴이 25 % Tax bracket 속해 있다면 그 혜택은 더욱더 늘어 나게 됩니다. 모기지 이자 및 재산세로 지불하는 매 $100 에 대해 세금 $25 을 세이브하는 이점과 집을 소유하는 부가적인 이점들을 고려하면 주택 구입을 하는게 재정적으로 도움이 됩니다.
주택 가격에 따라 모기지 이자 및 재산세가 결정됩니다. 곧, 지불을 많이 할수록 공제액이 높아지니 좋을 수도 있습니다. 그러나, 그렇다고 해서 자신이 감당 할 수 있는 경제적인 예산보다 초과하여 또는 꽉차게 집을 사는 것을 정당화 하지 않습니다. 매월 벅찬 페이먼을 내기 위하여 일에 더많이 매달려야 하는 상황이 온다면, 그것은 좋은 투자가 아닙니다. 집을 구매 하실때는 경제적으로 감당할 수 있는 한도내에서 과도한 무리 없이 집을 구입할 수 있는지 생각하셔야 합니다. 집을 사고 싶은 모든 이유를 생각해 보시기 바랍니다. 주택 구입은 재산 형성에 있어서 가장 좋은 방법이며, 부동산을 소유 함과 동시에 결국에는 본인의 집을 소유하게 되는 길 입니다.
집주인이 집세를 인상하거나 집을 팔 수도 있다는 걱정을 더이상 하지 않으셔도 됩니다. 게다가, 집 또는 아파트를 렌트 할 필요가 없기 때문에 그야말로 당신의 “집”처럼 느껴집니다. 주방에 페인트, 벽에 못질 등 그 무엇을 하더라도 다른 누군가의 허가를받지 않아도 되고, 나갈때 디파짓을 못돌려 받거나, 오히려 돈을 더 물어 내야 하는 걱정도 없습니다. 그러나 집을 사야할지 임대를 계속해야할지에 대한 정답은 없습니다. 계약서에 서명하기 전에 집을 사기를 원하는 모든 경제 및 비 경제적 이유를 고려하십시오. 주택 구매 선택은 귀하의 재정 생활에서 가장 중요한 결정 중 하나입니다.


 
   
 

    2828 Forest Ln., #2325 Dallas, TX 75234 | E-mail: kjdtx21@yahoo.com | 전화번호 : 972-406-2800 | 등록일자 : 2010년 3월10일 | 발행·편집인 : 김종호
    모든 콘텐츠를 커뮤니티, 카페, 블로그 등에서 무단 사용하는 것은 저작권법에 저촉되며, 법적 제재를 받을 수 있습니다. Copyright by KOREAN JOURNAL N. TEXAS