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달라스 칼럼
 
작성일 : 18-03-10 01:21
Home Partner of America (HPA) 프로그램
 글쓴이 : 코리안저널
조회 : 353  

Home Partner of America (HPA) 프로그램

사이먼 윤 부동산 / 8100 Dallas Pkwy #200, Plano, TX 75024 / 469.585.4426

텍스 리턴이 시작 되고, 점차 여름에 가까워 지면서 집 쇼핑을 시작하는 바이어들이 많아지고 있습니다. 하지만 상담을 하다보면 집을 구매 하고자 하지만, 여러가지 이유로 인하여 부득이 하게 집 구매를 늦추거나 포기해야 할 것 같다고 하시는 경우를 종종 접하게 됩니다.
인컴이 원하는 만큼의 모기지 론을 받기에 부족한 경우, 다운페이를 계획보다 더 많이 해야 하는 경우, 크레딧이 낮아 모기지 론이 안나오는 경우등, 사례들도 다양합니다.
이런 분들에게 권해 드릴수 있는 프로그램을 소개해 드리고자 합니다. 내가 원하는 집을 부족한 부분 때문에 살 수 없거나, 지금 집을 사야하나 말아야 하나 확신이 안생기는 경우에는 Home Partner of America 프로그램을 통하여 집을 사실 수 있습니다. 이 프로그램은 원하는 집을 본인이 직접 찾고, HPA 가 집을 대신 구입하고, HPA 를 통해 집을렌트로 살다가 3년 이내에 구매할 수 있게 해주는 프로그램 입니다.
가장 좋은 점은1 년씩, 최장 3년 까지 렌트로 살 수 있으면, 원하면 계약기간 안에 언제든지 구매할 수 있고, 만약 원하지 않는다면 구매 하지 않아도 된다는 점입니다.
그렇다면, 좀 더 자세하게 어떤 프로그램인지, 손님들께 가장 많이 질문 받는 것들을 토대로 알아보도록 하겠습니다.
하지만 이번호에서는 모두 설명을 기술하기에는 지면상 모자를 듯하여 다음 칼럼과 연계하여 2 번의 걸쳐 설명드리도록 하겠습니다.
1. 구매권을 가진 리스(the Lease with a Right to Purchase Program : 이하 RTP)는 무엇입니까?
구매에 대한 권리(RTP 프로그램)가 있는 임대는 Home Partners of America(이하 HPA)가 처음에 임대하고자 하는 집을 찾을 수있게 해줍니다.
그러나 앞으로 테넌트가 3년 이내에 언제든지 집을 구매하고 싶어 할 수도 있습니다. 주택 구매에 대해 생각할 수있는 많은 가정이 있지만 현재의 어떤 이유로 든 임대하기를 원합니다. 텍사스주는 최대 3년(주에 따라 최대 5년) 동안 집을 임대 할 수 있으며, 구매 계약서에 따라 언제든지 미리 정해진 가격으로 집을 구입할 수 있습니다.

2. RTP 프로그램의 대상은 누구입니까?
HPA 프로그램에는 최소한의 기준이 있습니다. 가구의 연간 소득이 $50,000 이상이어야 합니다.
그리고 안정된 직장이 있어야합니다. 귀하 또는 귀하의 가구 구성원 중 퇴거 또는 보류중인 파산이있는 경우에는 HPA 프로그램을 할 수 없습니다.
귀하의 가구에 속한 모든 사람은 범죄 배경 조사 대상이 됩니다.

3. RTP 프로그램에 어떻게 적용합니까?
18세 이상인 모든 가족 구성원은 예비 자격 신청서와 전체 신청서를 작성해야합니다. Full Application 은 각 세대 구성원에 대해 거주 및 고용 기록을 포함한 특정 정보가 필요합니다. 또한 신청서 작성을 위해 임대료 승인 금액을 결정할 때 소득을 고려해야하는 가구 구성원 각각에 대한 소득 확인서를 제출해야합니다. 다른 주에서 이사하거나 새로운 일을 시작하면 새로운 직업과 소득에 대한 확인이 필요합니다.
HPA 는 가구 소득, 임차 소득 및 부채 비율, 임대 및 주택 기록, 고용 기록, 범죄 기록 및 FICO 점수등을 신청서와 함께 고려합니다. 이 기간은 일반적으로 필요한 모든 정보를받은 후 1 ~ 3일 이내에 신청서를 검토합니다. 만약, 신청서가 거부되면 서면으로 통보를 받게됩니다.

4. RTP 프로그램 참여 비용은 얼마입니까?
신청 절차의 일부로 온라인으로 지불해야하는 1 회당 75 달러의 신청 수수료가 있습니다. 이
신청비는 가구의 모든 신청자에게 적용되며 환불되지 않습니다.

5. 승인을 받으면 어떻게 집을 찾을 수 있습니까?
REALTOR®와 협력하여 구매 기준을 충족하는 주택을 쇼핑 해야합니다. 일반적으로 이는 다음과 같습니다.
A. HPA 에서 승인 된 커뮤니티에 위치 함.
B. 예외가 적용 되더라도 대부분의 주에서 $ 100,000 에서 $ 450,000 사이에 나열됩니다.
C. 최소한 2 개의 방이 있어야 합니다.
D. 한 가족 또는 유료 타운 하우스. 콘도 협회, 콘도 관심사, 상업 및 다가구 주택은 RTP 프로그램에 가입 할 수 없습니다.
E. A traditional Sale (오너가 직접 판매) Short Sale, Auctions, REOs (은행 소유) 는 RTP 프로그램에 적용되지 않습니다.
F. 물질적 결함이 없어야 합니다.
G. 게스트 하우스 그리고, in-law suits with separate entrances (같은 토지에 친인척이 함께 살 수 있게 붙어 있는 집) 은 안됩니다. (텍사스 주에서는 수영장이 있는 집은 구매 할 수 있습니다.)

*** REALTOR®는 집을 선택하고 나면 온라인으로 제출해야합니다.

*** 다음호에서는 다른 질문 8 가지를 요약해 이번 칼럼에 이어서 연재 하도록 하겠습니다. 혹시 프로그램에 다른 궁금중이나 관심이 있으신 경우, 연락주시면 자세하게 설명 드리도록 하겠습니다.


 
   
 

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