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달라스 칼럼
 
작성일 : 18-03-24 02:08
Home Partner of America 프로그램, Part 2.
 글쓴이 : 코리안저널
조회 : 143  

Home Partner of America 프로그램, Part 2.

사이먼 윤 <사이먼 윤 부동산>
사이먼 윤 부동산 / 8100 Dallas Pkwy #200, Plano, TX 75024 / 469.585.4426 

지난번 칼럼에 이어서 이번주에도 Home Partner of America(이하 HPA) 프로 그램에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 지난 호에서는 5 가지의 질문을 통해서 설명을 드렸습니다.
1. 구매권을 가진 리스(the Lease with a Right to Purchase Program : 이하 RTP)는 무엇입니까?
2. RTP 프로그램의 대상은 누구입니까?
3. RTP 프로그램에 어떻게 적용합니까?
4. RTP 프로그램 참여 비용은 얼마입니까?
5. 승인을 받으면 어떻게 집을 찾을 수 있습니까?
(* 위 5가지의 내용은 지난번 칼럼에 기재 되어 있습니다.)

이번에는 지난번과 다른 7 가지의 질문을 통해서 좀더 자세하게 HPA 프로그램을 설명 드리겠습니다.

6. 보증금 (Deposit)이 있습니까?
일반적으로 Rent 비의 2 개월치 보증금이 필요합니다. 만약, 1 년 임대 기간이 끝나고 집을 떠나기로 결정한 경우 임대 계약 조건을 준수하고 집을 나올때 동일한 컨디션으로 나온다면 (정상적인 마모 제외), 보증금 전액은 환불 됩니다. 그리고, 주택을 구입 하게 될 경우 구입 가격에서 제해 지거나 귀하에게 환불됩니다.

7. 집을 선택했을 때부터 이사 할 때까지 걸리는 시간은 얼마나 됩니까?
평균적으로 귀하가 입주 할 수 있는 날까지 주택 구입 계약을 체결 한 때로부터 약 5 ~ 6 주가 소요됩니다. 이사 기간에 영향을 미칠 수 있는 많은 변수가 있습니다. HPA 가 구매 계약서를 체결 할 때까지 판매자와의 협상, 필요한 수리와 관련하여 인스팩션에서 밝혀진 내용 및 귀하가 요청한 수리를 해야 합니다. HPA는 귀하에게 이 시기를 짐작 할 수 있도록 전체 구매 및 수리 (Renovation)과정에 대한 정보를 제공 합니다.
8. 이사 한 후에는 어떻게 됩니까?
귀하는 HPA 의 세입자이며 HPA 는 귀하의 집주인입니다. 귀하는 1 년 동안 HPA 와 임대 계약을 체결합니다.

9. 내가 낸 월세가 주택 구매 가격에 적용됩니까?
월별 임대료 지불은 주택 구매 가격에 적용되지 않습니다. 구매 권리를 행사하기로 결정한 경우 구매 계약 권리에 명시된대로 미리 정해진 가격으로 지불해야합니다.

10. 구입 권리를 행사하려면 어떻게 해야합니까? 리스 기간 중 집을 구입할 수 있습니까?
귀하는 구매 권리를 행사하고자 하는 리스 계약이 효력을 발휘하고있는 경우 언제든지 구매 통보 할 수 있습니다. 그러나 구매를 완료하기 최소 60 일 전에 서면으로 통지서를 제공해야합니다. 구매 권리를 행사하고자 한다고 통보하면 됩니다. 또한 클로징은 현재 리스 기간이 끝나기 전에 이루어 져야 합니다.

11. HPA 에게 모기지 나 다른 자금을 제공 받을 수 있습니까?
HPA 는 모기지 회사가 아니며 귀하를 위해 모기지 론을 제공하거나 제공하지 않습니다.

12. 집에 애완 동물을 가질 수 있습니까?
최대 무게 제한 인 총 180 파운드의 애완 동물 3 마리 (고양이 또는 개)를 허용합니다. 개들에게는 Doberman, Pitbull, Rottweiler 또는 Mastiff 가 없어야합니다. 돼지, 말, 닭, 염소 등과 같은 다른 동물을 허용하지 않습니다.
다시한번 Home Partner of America 의 프로그램에 대해 설명 드리자면, 내가 원하는 집을 부족한 부분 때문에 살 수 없거나, 지금 집을 사야하나 말아야 하나 확신이 안생기는 경우, 본인이 원하는 집을 에이전트와 직접 찾고, HPA 가 집을 대신 구입하고, HPA 를 통해 집을 렌트로 살다가 3 년 이내에 구매할 수 있게 해주는 프로그램 입니다. 가장 좋은 점은 1 년씩, 최장 3 년 까지 렌트로 살 수 있으면, 원하면 계약기간 안에 언제든지 구매할 수 있고, 만약 원하지 않는다면 구매 하지 않아도 된다는 점입니다.

*** 프로그램에 다른 궁금중이나 관심이 있으신 경우, 연락주시면 자세하게 설명 드리도록 하겠습니다.


 
   
 

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