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작성일 : 18-04-14 01:22
바이어가 고려해야 할 좋은 집이란?
 글쓴이 : 코리안저널
조회 : 32  

바이어가 고려해야 할 좋은 집이란?

사이먼 윤 부동산 / 8100 Dallas Pkwy #200, Plano, TX 75024 / 469.585.4426 

구매자는 집을 온라인으로 보고, 오픈 하우스를 스스로 찾아 다니거나, 부동산 에이전트와 함께 집을 보며 이야기하는 데 많은 시간을 할애합니다. 모든 바이어는 자신에게 부합하는 최고의 집을 찾는 데 중점을 둡니다. 문제는 대부분의 바이어들이 잠재적인 구매자로서 집을 보고 있을뿐, 부동산에 대한 장시간의 견해를 갖고 집을 찾기는 쉽지 않습니다. 집을 구매 한다는 것은 어찌 보면 대부분의 사람들에 있어서는 인생에서 가장 큰 투자를 하는 것 일 겁니다. 그렇기 때문에 가격에만 중시 할 것이 아니라, 바이어가 선택과 결정을 할때 어떠점을 고려 해야 할지 미리 알고  있어야, 잘못된 집을 사는 실수를 최소화 하고, 좋은 선택을 할 수 있습니다. 그럼, 어떤 집이 소위 말하는 좋은집인지 7 가지를 통해 알아 보도록 하겠습니다. 
1. 위치! 위치! 위치! (location! location! location!)
아마도 location 보다 더 중요한 것은 아무것도 없을 것입니다. 위치는 판매 할 때 매우 중요합니다. 업데이트가 안된 부엌과 화장실 등으로 누가 봐도 상태가 안좋은 집이라 할지라도 좋은 블록이나 좋은 학군에 위치하고 있다면 집을 탐낼  사람은 많기에, 다시 집을 팔때도 쉽습니다. 그렇다면 어떤 위치가 좋을 까요? 단지가 잘 형성된 집, 학군, 남향, 단지네 집의 위치 입니다. 집을 쇼핑 할 때 이 모든 것을 명심하십시오. 또한 부동산 시장이 현재는 계속 오르고 있지만, 만약 부동산 시장이 하락이라도 좋은 위치의 집은 바이어가 언제나 선호 한다는 것을 기억 해야 합니다.
2. 교육구 (School District)
학군이 많은 구매자에게 가장 중요한 목록에 올라 있습니다. 구매자가 원하는 학군에서만 검색을 시작하는 것은 흔한 일이 아닙니다. 부모는 자녀가 가장 좋은 학교에 다님과 동시에 해당 지역의 주택 가격또한 상승 하기를 기대 합니다. 자녀가 없을지라도, 좋은 학군에서 집을 사는 것은 항상 영리한 선택이라 할 수 있습니다. 학교가 좋을 경우 집은 가치를 지니는 경향이 있습니다. 집주인으로서  항상 지붕 상태, 주변 개발을 살피는 것과는 달리 학교가 어떻게하고 있는지를 알고 있어야합니다. 
3. 범죄 (Crime)
이웃에 대한 최신 범죄 수치를 확인하는 것이 좋습니다. 일정 기간 동안 범죄의 수와 심각한 범죄에 대한 좋은 많은 정보가 요즘 온라인에 있습니다. 대부분의 도시나 경찰사이트 에서는 범죄 통계를 게시합니다. 기대했던 것보다 더 많은 또는 심각한 범죄가 있다면 곰곰히 생각해 봐야 합니다. 단, 범죄, 특히 사소한 범죄는 어디 곳이나 있습니다. 
4. 보행성 (Walkability)
그 어느 때보 다 'walkability'가 집을 선택 하는데 핵심 요소가 되고 있습니다.  Zillow 는 심지어 대부분의 가정에 Walk score 를 가지고 있습니다. 가족과 함께 걸을 수 있는 단지, 또는 공원에 근접해 있는 단지를 선호 합니다. 또한 많은 구매자들은 상점, 학교, 직장 또는 대중 교통으로 걸어 갈 수있는 위치에 높은 가치를 두고 있습니다. 
5. 블록/단지 내에서 가장 좋은 집을 사지 마라.
좋은 집을 사지 말라는 것이 좀 이상하게 들릴수 있지만, 간단히 설명하자면, 투자를 늘릴 수 있는 여지가 없기 때문에 (집을 물리적으로 더 나은 지역으로 옮기지 않는 한) 블록에서 가장 좋은 집 또는 가장 큰 집을 구입하지 않는 것이 좋습니다. 또한, 가격이 단지네에서 가장 높게 형성되 있고, 앞으로 가격 상승이 가장 더딜 뿐더러, 매매할때 가격이 단지내에서 가장 높으르로 파는데 시간이 오래 걸립니다. 이미 최상의 위치에 있는 것만으로도 어느정도의 보수/개선을 통하여 가치를 더 높이기 쉽습니다.  투자로만 봤을때는 최고의 블록에서는 오히려 최악의 주택을 구입하는 것이 좋습니다.
6. 주택 가치가 유지됩니까?
주변 도시에서 일해 온 부동산 중개인은 장기적인 가치나 투자 잠재력을 보증 할 수 있습니다. 그리고, 가치를 더할 수있는 방법을 찾거나 적어도 집이 가치를 가질 수 있는지 확인 해야 합니다. 요즘과 같이 구매할 때 셀러 마켓이어서 나도 팔때 셀러 마켓이 유지될 지는 아무도 모릅니다. 주변 지역의 집값과 비교할 때 집값의 중앙값을 확인하고, 에이전트와 함께 주택 가치가 주변 이웃에 비해 어떻게 변했는지에 대한 1 년, 5 년 및 10 년을 살펴 보아야 합니다.
7. 세금, HOA 및 수수료
많은 사람들이 주택 소유와 관련된 월별 수수료를 간과합니다. 거의 모든 재산에는 세금이 부과되며 주택 소유자 협회 (HOA)에 정기적으로 지출이 이루어집니다. 재산세는 명확해야합니다. 의심스러운 경우 시청에 가거나 온라인으로 조사해야 합니다. 만약 콘도나 타운홈을 구매한다면, HOA 의 재정 및 콘도 문서를 자세히 살펴 봐야 합니다. 앞으로 단지나 HOA 금액, 또는 HOA 룰에
대한 변경 언급이 있는지? HOA 는 잘 지원되는지? 문제가 있을때 신속히 문제를 처리해 주는지? HOA 재정은 튼실 한지?가 가장 중요 합니다. 만약 건물,  재정 약화 또는 재정에 관한 어떤 불확실성이 있다면, 집 내부, 금액 과는 별개로 다시 생각해 봐야 할 것 입니다.
요즘과 같은 마켓에서는 내가 마음에 드는 집이 있더라도, 오퍼에 밀려 살 수 없는 경우도 많습니다. 그래서 많은 바이어들이 오퍼에 몇번씩 떨어 지다 보면, 집을 못 살 수 있을것 같은 두려움, 쌓이는 피로감 때문에, 이만하면 괜찮다 싶은 집을 선택 하는 경우가 많습니다. 물론 내가 100% 만족 하는 집은 없습니다. 인테리어는 조금씩 고쳐 가며 살 수 있습니다. 하지만, 환경, 집의 위치는 바꿀수 없습니다. 최소한 위의 7 가지를 고려 하면서 집을 선택하시면, 향후 집을 팔때 혹시 부동산 상황이 안좋더라도 큰 어려움은 피하 실 수 있을것 같습니다.


 
   
 

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