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달라스 칼럼
 
작성일 : 18-04-28 02:32
렌탈 하우스 구매
 글쓴이 : 코리안저널
조회 : 179  

렌탈 하우스 구매

사이먼 윤 부동산 / 8100 Dallas Pkwy #200, Plano, TX 75024 / 469.585.4426 

누구나 한번쯤은 부동산 투자를 생각 해봤을 것입니다. 내가 매일 힘들게 일하지 않아도 매달 일정한 인컴이 생기고, 혹시 부동산 가격이 상승하면 큰 이익을 한번에 볼 수 있지 않을까? 한번쯤은 생각해 봤을 만한 질문이 아닐까 생각해 봅니다. DFW지역은 5~6년전 까지만 하더라도, 주택가격에 큰 변동이 없어, 부동산 투자로서 임대 주택이 인기 없었습니다. 하지만, 시장 경기가 좋아지고, 더불어 도시가 발전하고 이로 인해 많은 사람들이 유입되고 있습니다. 곳곳에서 건축이 활성화 되면서 주택 가격 상승과, 주변 아파트 임대률 상승으로 인하여 임대 주택을 구입하는 것이 부동산 투자에 있어서 일순위가 되고 있습니다. 이유는 비교적 다른 부동산 투자보다 가장 손쉽게 할 수 있고, 비교적 적은 금액 으로도 시작 할 수 있으며, 처음 부동산 투자를 하는 사람들에게도 어렵지 않은 선택이기 때문입니다. 다만, 아무리 빌딩, 땅처럼 덩치가 큰 부동산은 아니라 할지라도 선택에 있어서 신중하게 결정 하여야 합니다. 결정에 좌우되는 많은 요소가 있긴 하지만, 임대 주택을 구입하는데 있어서 처음 부동산 투자가 또는 여러 임대 주택을 가지고 있는 투자가라 하더라도, 친숙한 주택 시장에서 임대 주택을 구입하는 것이 가장 좋습니다. 리스크가 가장 적기 때문 일텐데요, 내가 살고 있는 지역에서 임대 주택을 얻을때 편리한 이점에 대해 알아 보겠습니다.
• 새로운 건축물에 대한 정보, 앞으로의 도시 계발 계획, 입주 예정인 회사, 학군, 쇼핑몰, 슈퍼마켓 및 이웃 등 일상 생활에서 이미 알고있는 정보가 타 지역에 비해 많고, 변화를 예상 할 수 있습니다.
• 가까워서 복수의 임대 주택일 지라도 투자 자산을 더 쉽게 소유하고 관리 할 수 있습니다. 전문 자산 관리자를 고용하지 않아도되며 집주인이 됨으로써 비용을 절감 할 수 있습니다.
(매니지 머트 회사를 고용 하게 될 경우 렌탈 인컴의 약 10%를 매달 지급 해야 합니다.)
• 본인이 관리 하게 된다면, 간단한 수리가 있을때 쉽게 처리 할 수 있지만, 전문 부동산 관리자는 일반적으로 모든 수리를 다른 사람을 고용하기 때문에 아주 단순한 수리 일지라도 서비스 비용을 지불하게됩니다.
• 지역에서 알고있는 부동산 에이전트, 페인트, 핸디맨 등 필요시에 많은 연락처를 가지고 있으므로 필요시에 도움받기 용이합니다. 개인적으로 모르는 경우에도 로컬 네트워크를 통해 평판 좋은 곳에 연락하기가 더 쉽습니다.
• 종종 들려서 집 주변을 눈으로 직접 확인 가능하고, 주요 수리가 있을때 세입자와 이야기하며 집 내/외부의 주요 수리를 감독 할 수 있습니다.
• 교통(트래픽), 위치를 잘 알기 때문에 잠재적 세입자가 살기 선호하고, 편한 임대 주택을 구입 할 때 최적의 장소를 찾을 수 있습니다.
결론적으로, 내가 살고 있는 가까운 곳에 임대 주택을 갖는다면 금전절약 할 수 있고, 관리가 쉽다는 장점이 가장 큽니다. 재산(임대주택) 관리 및 수리는 많은 노력과 시간이 필요로 하고, 여러 임대 주택을 가지고있는 경우 집주인은 풀 타임 직업이 될 수 있습니다. 물론 해당 지역에 임대 부동산을 구입하면 단점 또한 있을 수 있기 때문에 현명한 투자 결정을 내리기 위해서는 꼭 전문가와 상의 하시고, 장/단점 모두 고려하여 서로를 비교해야 합니다. 임대 부동산구매는 빠르고 간단 할 수 있으나 구입 까지 과정은 오래 걸려도 괜찮습니다. 투자 하실때에는 최종 결정을 내리기 전에 많은 잠재적 요소들을 꼭 검토하고, 본인의 현재 자산, 투자 하우스 가격, 현금 수익, cap rate 및 임대 수입, 주변 부동산 동향을 확인 하여야 합니다.


 
   
 

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