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달라스 지역뉴스
 
작성일 : 18-03-24 01:55
“북텍사스 집값, 최대 19% 과대평가 됐다”
 글쓴이 : 코리안저널
조회 : 663  

“북텍사스 집값, 최대 19% 과대평가 됐다”

글로벌 재정 분석 업체 ‘핏치 레이팅스’ 보고서 발표
일각에선 “보고서 내용이 과장된 것”

달라스 포트워스 부동산 시장의 집값이 최대 19%까지 과대평가됐다는 분석이 나와 관심을 모으고 있다.
달라스 모닝뉴스에 따르면 핏치 레이팅스(Fitch Ratings)라는 글로벌 재정 분석업체는 최근 발표한 보고서를 통해 북텍사스 지역의 집값이 적게는 15%에서 많게는 19%까지 과대평가됐다고 주장했다.
핏치 레이팅스의 그랜트 베일리(Grant Bailey) 매니징 디렉터는 보고서에서 “달라스 주택 시장의 집값은 지난 2년간 가장 많이 과대평가돼 현재는 최소 15%에서 최대 19%까지 과열된 것으로 분석된다”며 “집값이 과대평가된 주택시장에서는 가격 상승이 둔화되고 가격 조정이 이뤄질 가능성이 높다”고 말했다.
핏치 레이팅스는 지난 2015년부터 북텍사스 주택시장의 집값 과열을 경고해왔다. 이 기간 동안 핏치 레이팅스가 평가하는 달라스의 집값 과열 폭은 꾸준히 증가해왔다.
핏치 레이팅스의 이번 보고서에 따르면 전국 주택가격들 가운데 17% 가량이 10% 이상 과대평가된 것으로 분석됐다. 베일리 디렉터는 보고서에서 “텍사스, 캘리포니아, 플로리다 등 집값이 빠르게 상승하는 일부 지역의 집값은 기본적 경제원리보다 더 빠르게 증가하는 것으로 보인다”고 주장했다.
핏치 레이팅스의 보고서에 따르면 라스베가스와 오래건 주 포틀랜드도 북텍사스와 함께 전국 20대 부동산 시장들 가운데 집값이 가장 많이 과열된 지역으로 평가됐다.
달라스 모닝뉴스에 따르면 북텍사스 지역의 집값은 지난 4년간 40% 이상 상승해 현재는 역대 최고 수준을 기록하고 있는 것으로 나타났다. 지역 경제 분석가들은 이러한 현상의 원인으로 탄탄한 고용시장과 인구증가, 그리고 주택 공급 부족을 꼽고 있다.
일각에서는 핏치 레이팅스의 분석 자체가 과장된 것이라는 의견도 나온다. 텍사스 A&M 대학 부동산 센터(Real Estate Center at Texas A&M University)의 제임스 게인스 수석 경제학자는 지역 경제가 성장을 지속하는 한 북텍사스 부동산 시장의 집값이 과대평가되는 일은 없을 것이라고 반응했다.
게인스 경제학자는 “북텍사스 집값에 버블이 끼었다고 볼 수 없다”며 “북텍사스 시장의 집값 과열에 대한 경고성 보고서는 지난 수년간 지속적으로 발표돼 왔다”고 일축했다.
게인스 경제학자는 다만 북텍사스의 집값이 소득보다 빠르게 증가해온 것은 사실이지만 아직까지 우려할 상황은 아니라고 말했다. 그는 “만약 중간 주택 가격이 중간 소득의 6배가 된다면 큰 문제로 봐야 할 것”이라며 “하지만 현재 중간 주택 가격은 정상적인 수준보다 조금 높을 뿐, 위험한 수준은 아니다”고 덧붙였다.
게인스 경제학자는 경제 성장의 속도가 둔화되고 주택 공급이 원활해지면 북텍사스 지역의 집값 상승도 둔화될 것이라고 말했다.
지난 2017년 한해 동안 에이전트에 의해 판매된 북텍사스 지역의 단세대 주택 중간 가격은 전년 대비 10% 증가했다. 게인스 경제학자는 “궁극적으로는 시장경제가 두 자릿수에 달하는 북텍사스 주택의 중간가격 상승폭을 안정시킬 것”이라며 “조만간 그 상승폭이 연간 3~4%로 완화될 것”이라고 전망했다.


 
   
 

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